还建房漏水的损失谁承担

还建房漏水的损失承担需根据具体原因来判断。如果漏水是由于施工质量问题造成的，开发商或施工方应承担责任；若漏水是由于材料老化、自然损耗或业主使用不当引起的，一般由业主自行承担；如果漏水发生在保修期内，且属于保修范围，开发商应负责维修或赔偿；若漏水因第三方行为（如楼上住户装修不当）引起，应由该第三方承担责任；若因自然灾害等不可抗力导致漏水，责任可能由业主自行承担；若无法明确漏水原因，建议委托专业机构进行鉴定，以确定责任归属。
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依据相关法律规定，还建房漏水的责任承担有明确依据。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度，开发商对房屋主体结构、防水工程等在保修期内负有保修责任。同时，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。若漏水属于房屋建设时的质量问题，且在保修期内，开发商应履行保修义务并承担相应赔偿责任。若漏水是因业主使用不当或第三方原因造成，则责任由业主或第三方承担。若因不可抗力（如极端天气）造成漏水，开发商可免责。因此，具体适用时需结合漏水原因、保修期限及责任归属进行判断，以确定最终责任方。
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针对还建房漏水问题，以下是可行的行动建议：1、查明漏水原因：第一时间联系专业检测机构对漏水点进行检测，明确是否为施工质量或材料问题。这一步是确定责任归属的关键。2、收集相关证据：保留购房合同、维修记录、漏水现场照片或视频、检测报告等资料，为后续维权提供依据。3、与开发商协商解决：若漏水发生在保修期内且属于质量问题，可直接向开发商提出维修或赔偿要求。4、寻求法律帮助：如协商无果，可向住建部门投诉或通过法院起诉，要求开发商履行保修义务或承担赔偿责任。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、保修期限及证据的完整性，以确保维权有据。如您不确定具体操作步骤，建议尽快联系专业律师获取进一步帮助。
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处理还建房漏水问题时，可能面临以下法律风险：1、诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。若业主发现漏水后长期未主张权利，可能因超过诉讼时效而失去胜诉权。例如，某业主在房屋交付五年后才发现漏水问题，且未及时主张，可能因超过保修期和诉讼时效而无法获得赔偿。2、证据链断裂风险：缺乏专业检测报告、维修记录或现场照片等关键证据，可能导致无法准确判断漏水原因，从而影响责任认定。例如，某业主自行维修后无法提供原始漏水状态证据，导致法院无法支持其索赔请求。以上风险都可能影响维权结果，建议尽早采取合法、有效的应对措施。