三分之二业主不同意物业和业委会使用维修基金

遇到层顶漏雨，部分业主不同意使用维修基金时，应先向房地产行政主管部门投诉。依据《物业管理条例》，顶层屋面属公共部位，损坏应由物业或施工单位维修。若不及时处理，可能导致房屋进一步损坏，影响居住安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
层顶漏雨需处理。操作如下：1.立即向房地产行政主管部门投诉，请求介入协调；2.与物业、业委会协商，争取更多业主支持使用维修基金；3.若协商无果，且漏雨严重，可考虑由物业先行垫资维修，后续再与业主分摊费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理层顶漏雨问题，常见方式有投诉行政主管部门、协商维修及申请维修基金。若业主意见不一，可优先通过行政主管部门介入协调，或尝试与业主进一步沟通，达成共识后申请维修基金。